¿Alguna vez has pensado en unirte a un subasta de bienes raíces de cajero ¿Economía Federal para comprar tu casa o apartamento? ¿Sabías que en una subasta de bienes raíces puedes comprar tu propiedad por la mitad del precio?
Puede o no haber oído hablar de él. Es posible que incluso hayas oído que es demasiado arriesgado. Sin embargo, lo cierto es que se habla mucho y no siempre se sabe todo al respecto.
Lo cierto es que la subasta inmobiliaria de Caixa es un excelente negocio, pero tiene sus riesgos, como todo lo que implica valores en esta vida. Si el tema te interesa y quieres saber más al respecto, sigue el artículo hasta el final. Buena lectura.
Conociendo un poco más sobre las subastas inmobiliarias
Antes de hablar específicamente de la subasta de bienes raíces de la Caixa Econômica Federal, hablemos del universo de las subastas y un poco de cómo funciona. De esta manera, las cosas se te aclararán.
La subasta es una forma de venta pública donde se negocian bienes de diferentes categorías y valores, tales como: inmuebles, vehículos, joyas, obras de arte, etc. Cualquiera puede participar, siempre que cumpla con los requisitos establecidos en el aviso público.
Hay subastas cara a cara (donde las personas se presentan en el sitio de la subasta), subastas en línea (realizadas a través de Internet usando computadoras o teléfonos celulares) y subastas simultáneas (que ocurren en línea y en persona al mismo tiempo).
¿Y cómo funcionan las subastas inmobiliarias?
Como dijimos anteriormente, tanto en la subasta de bienes raíces de Caixa Econômica Federal (que es una empresa pública) como en otras subastas realizadas por empresas privadas, cualquier persona puede ofrecer una oferta que, si es la más alta, gana la propiedad.
El aviso (que es el documento oficial que contiene la información y las reglas para la celebración de la subasta) contendrá toda la información que necesita saber. Leer todo el anuncio es “muy importante”, sobre todo para reducir riesgos a la hora de comprar.
Una vez que se haya registrado en la empresa, estará listo para hacer su oferta. Si alguien iguala su oferta (paga más), puede, si lo desea, igualar su oferta. Y así continúa la puja hasta que se ha colocado al mejor postor.
¿Cuáles son las precauciones y los riesgos en la compra de bienes raíces como este?
Lo decíamos allí al principio del artículo y lo repetiremos aquí: todo lo que implica dinero, ganar dinero, ahorrar en la compra o comprar algo mucho más barato implica riesgos. ¿Alguna vez has escuchado el dicho: “No existe tal cosa como un almuerzo gratis”?
Esto es muy cierto, así que sepa que existen riesgos, pero si lee atentamente el anuncio de la subasta y trata de averiguar lo más posible sobre la propiedad que desea comprar, puede hacer un buen negocio. Tenga cuidado en el análisis.
Comprueba si la subasta es realmente de Caixa, no hagas un anticipo (esto no existe en las subastas) y averigua si el inmueble en cuestión está ocupado, ya que tendrás que sacar a la persona de allí antes de entrar y esto sea tu responsabilidad.
¿Cómo participar y por qué es ventajoso participar en una subasta inmobiliaria de Caixa?
Responder a esta pregunta es muy fácil. Hay una serie de factores que motivan a más y más personas a comprar sus casas y departamentos en las subastas de bienes raíces de Caixa Econômica Federal.
Entre ellas está la posibilidad de pagar una propiedad por la mitad de su valor, pero recuerda: en una subasta siempre gana el mejor postor y alguien puede estar dispuesto a pagar lo que realmente vale.
Otra ventaja es poder financiar directamente a través de Caixa, disponiendo de un plazo de carencia de 6 meses para pagar la 1ª cuota y recibir el inmueble ya registrado, con todas las facturas al día. Vea cómo participar a continuación:
- El primer paso es leer el aviso. Comprender todas las condiciones e información. Si la subasta es online, elige qué propiedad te interesa.
- El segundo paso es hacer su propuesta. Solo averigüe qué tipo de subasta será. Si es una licitación abierta (que puede ser en persona o en línea), solo haga la oferta en función del valor mínimo. Si se trata de una oferta cerrada (en la que se presenta una propuesta dentro de un sobre, basta con formalizar su oferta junto con un depósito de garantía por importe de 5% del inmueble elegido. Si se trata de una venta online, basta con acceder a la web, realizar su oferta y seguimiento.
- Esperar y monitorear el progreso de la subasta y, en su caso, cubrir ofertas superiores a la suya hasta el límite que esté dispuesto a pagar por la propiedad.
- Si eres el vendedor, al finalizar debes acudir al Registro de la Propiedad Inmueble y registrarlo a tu nombre (con la escritura o contrato de compraventa). Si está ocupado, será necesario contratar a un abogado para solicitar el desalojo.
Hay otras formas de comprar además de la subasta inmobiliaria de Caixa.
¿Has oído hablar del administrador de subastas? LEJE - Subasta Electrónica Judicial? Conoce más accediendo a la plataforma. Aquí puedes encontrar propiedades con hasta 60% de descuento y no tienes que preocuparte por desalojar al residente si la propiedad está ocupada.
Eso sucede porque en las “subastas judiciales” (la subasta de inmuebles de la Caixa es extrajudicial), la desocupación del inmueble ocurre “dentro de un proceso judicial”, sin necesidad de preocupación, lo que no sucede en la Caixa Econômica Federal. ¡Es muy seguro!
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¡Listo! Ahora que sabe todo sobre subastas judiciales y subastas extrajudiciales, está listo para hacer un gran negocio. Esperamos que haya disfrutado de los consejos y la información. Le deseamos suerte y buen negocio. Hasta pronto.